Byggesjekk Pro+
Dispensasjon fra byggesaksregler
Når byggeprosjektet ikke oppfyller alle krav, kan du søke dispensasjon etter PBL §19-2. Byggesjekk vurderer sannsynligheten for innvilgelse, beregner kommunalt gebyr og genererer forslag til begrunnelse.
Hva er dispensasjon
Dispensasjon betyr unntak fra en bestemmelse i plan- og bygningsloven, reguleringsplanen eller TEK17. Kommunen kan gi dispensasjon dersom hensynet bak bestemmelsen ikke tilsidesettes vesentlig, og fordelene er klart større enn ulempene (PBL §19-2).
Du søker dispensasjon sammen med byggesøknaden. Kommunen behandler begge samlet.
Vanlige dispensasjonstyper
Romhøyde (§12-7)
Høy sannsynlighetTakhøyde under 2,40 m i eldre bygninger. Kommunene innvilger ofte dispensasjon for romhøyde ned til ca. 2,10 m i bygninger med tillatelse før 2011.
Avstand nabogrense (§29-4)
Middels sannsynlighetTilbygg nærmere enn 4,0 m til nabogrense. Krever nabovarsel og eventuelt samtykke fra berørte naboer.
Brannsikkerhet (kap. 11)
Lav sannsynlighetDispensasjon fra brannkrav innvilges sjelden. Kommunene er restriktive fordi brannsikkerhet handler om liv og helse. Alternative løsninger (brannsprinkling, ekstra rømningsvei) er nesten alltid bedre enn dispensasjon.
Hva koster dispensasjon
Kommunen tar gebyr per dispensasjon. Gebyret varierer mellom kommuner. Dispensasjon fra reguleringsplan koster mer enn dispensasjon fra TEK17.
Fra reguleringsplan
5 000 til 25 000 kr
Fra TEK17
3 000 til 15 000 kr
Eksempler: Oslo kr 19 800 (reguleringsplan), Bergen kr 8 200, Trondheim kr 12 530. Byggesjekk slår opp eksakt gebyr for kommunen din.
Hva Byggesjekk gjør
Vurderer sannsynlighet
Basert på dispensasjonstype, byggeår og kommunal praksis. Sannsynligheten vises på en skala fra 1 til 10.
Beregner gebyr
Slår opp gebyrregulativet for kommunen din. Viser eksakt gebyr per dispensasjon og totalsum.
Genererer begrunnelse
Forslag til "særlige grunner" etter PBL §19-2. Strukturert med hensyn bak bestemmelsen og fordeler mot ulemper. Du redigerer og sender inn selv.
Tilgjengelig med Pro+
Dispensasjonsvurdering er inkludert i Pro+ til 799 kr/mnd. Du ser sannsynlighet, gebyr og begrunnelse for hvert avvik i rapporten.
Uten bindingstid. Kanseller når som helst.